Moderne 4-kamer eengezinswoning met zonnepanelen in Hoogvliet

Welkom thuis aan de Nieuwe Wetering 161 in het geliefde en kindvriendelijke Tussenwater, Hoogvliet Rotterdam. Deze **verzorgde eengezinswoning**, gebouwd in 1996 en **groten-deels gemoderniseerd rond 2020**, biedt een perfecte combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid. Met een woonoppervlakte van circa **127 m²** en een perceel van circa **137 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

De lichte woonkamer op de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer en vormt samen met de in 2020 vernieuwde, praktische open keuken een fijne leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, inbouwoven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (2025). De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel (ca. 2022), cv-ketel (2018), wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Buiten geniet je van een voortuin op het zuiden en een onderhoudsvrije achtertuin op het noorden. De achtertuin is volledig betegeld, geëgaliseerd en verhoogd, met een beschutte overkapping. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met elektra en een stalen rolluik, ideaal voor motorliefhebbers. Er is ruime parkeergelegenheid direct voor de woning en aan de zijkant van de straat.

De woning is verduurzaamd met **10 zonnepanelen geplaatst in 2024**, wat resulteert in een gunstig energielabel **A**. De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2045, met een looptijd tot 2094, en volledige afkoop is mogelijk. De woning ligt nabij metrostation, scholen, winkels en uitvalswegen (A15/A4).