Charmante Jaren '30 Benedenwoning met Zonnige Tuin

Ontdek deze sfeervolle benedenwoning uit 1932, gelegen aan de geliefde Nieuwe Ebbingestraat 175 in Groningen. Deze **rijksmonumentale woning** combineert authentieke jaren '30 details met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke, zonnige achtertuin.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt je via een entree met glas-in-lood deuren in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekpunten. De lichte woonkamer van **33 m²** is voorzien van een erker, houten vloer, schouw en diverse inbouwkasten, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Via openslaande tuindeuren bereik je de verrassend grote en gezellig ingerichte achtertuin, gelegen op het oosten, perfect voor ochtendzon. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien, met directe toegang tot de tuin. De woning telt **twee slaapkamers**: een hoofdslaapkamer van 9 m² aan de achterzijde met inbouwkast, en een tweede slaapkamer van 8 m² aan de voorzijde, ideaal als werk- of kinderkamer. Zowel het toilet als de gemoderniseerde badkamer zijn vanuit de hal bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: **1932** * Cv-ketel uit **2022** * Keuken vernieuwd in **2019** * Ruime kelder van **14 m²** met wasmachineaansluiting * Authentieke elementen zoals glas-in-lood en granito vloer * Openslaande deuren naar de tuin en eigen achterom * Gezonde en actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€100,-** * Energielabel C

**Locatie** Gelegen tegen het geliefde Noorderplantsoen en op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Groningen. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. Geniet van de rust van de buurt en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen.