Nieuw Baarnstraat 2

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

ALGEMEEN: • Instapklare appartement • Gelegen op de begane grond met voor- en achtertuin • Centraal gelegen midden in het centrum van Baarn

RECENT GERENOVEERD, STIJLVOL APPARTEMENT Dit instapklare, stijlvolle appartement met tuin is recent en voldoet aan alle eisen van deze tijd. Het bevindt zich midden in het dorpsleven, om de hoek van de gezellige Laanstraat, de winkelstraat van Baarn.

INDELING: Via een gezamenlijke, goed onderhouden hal.

Woonlaag: Entree, slaapkamer met uitzicht op de achtertuin, lichte woonkamer met 2 openslaande deuren naar de voortuin en fraai ornamenten plafond, compleet nieuwe moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en afzuigkap en vanuit hier toegang tot de achtertuin, tevens een nieuwe stijlvolle badkamer met hangend toilet, wasmachine aansluiting, trendy wastafelmeubel en inloopdouche met designradiator. Over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, ligt een nieuwe Hongaarse punt laminaatvloer.

De CV-ketel wordt gedeeld met appartement 2A en 2B. Via een app is inzicht te krijgen in het eigen verbruik.

EXTERIEUR: De achtertuin (NO), heeft een achterom en eenvoudig houten schuurtje.

LIGGING: Dit fijne appartement ligt midden in het centrum van Baarn. Op loopafstand van de winkels aan de Laanstraat, cafés, restaurants en supermarkten. Binnen 1 minuut ben je op de fiets op het NS Station om binnen 40 minuten rechtstreeks in Amsterdam en 35 minuten in Utrecht te zijn. Met de auto ben je binnen 7 minuten op de A1 richting Amersfoort en Amsterdam. In Baarn vind je de charme van een dorp, de voorzieningen van een stad en een ongekende variatie in natuur, cultuur en ontspanning.

Woonoppervlakte : ca. 47 m² Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² Inhoud woning : ca. 220 m³

VVE kosten € 86,79 per maand voorschot stookkosten en water € 125,- per maand

Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer

Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------

GENERAL: • Ready-to-move-in flat • Situated on the ground floor with front and back gardens • Centrally located in the heart of Baarn

RECENTLY RENOVATED, STYLISH APARTMENT This ready-to-move-in, stylish apartment with a garden has been recently renovated and meets all modern requirements. It is situated right in the heart of village life, just around the corner from the lively Laanstraat, Baarn’s high street.

LAYOUT: Via a communal, well-maintained entrance hall.

Living area: Entrance hall, bedroom overlooking the rear garden, bright living room with two French doors leading to the front garden and a beautifully ornamented ceiling, a completely new modern kitchen fitted with built-in appliances and an extractor hood, and access from here to the rear garden, as well as a new stylish bathroom with a wall-hung toilet, washing machine connection, trendy vanity unit and walk-in shower with a designer radiator. New Hungarian-style laminate flooring covers the entire floor, with the exception of the bathroom.

The central heating boiler is shared with flats 2A and 2B. An app provides insight into individual energy consumption.

EXTERIOR: The rear garden (NE) has a back entrance and a simple wooden shed.

LOCATION: This lovely flat is situated right in the heart of Baarn. It is within walking distance of the shops on Laanstraat, cafés, restaurants and supermarkets. It takes just one minute by bike to reach the railway station, from where you can travel directly to Amsterdam in 40 minutes and to Utrecht in 35 minutes. By car, you can reach the A1 motorway towards Amersfoort and Amsterdam within 7 minutes. In Baarn, you’ll find the charm of a village, the amenities of a town and an unrivalled variety of nature, culture and leisure activities.

Living area : approx. 47 m² Other internal space: approx. 5 m² Property volume : approx. 220 m³

Homeowners’ association fees €86.79, advance payment for heating and water €125 per month

To arrange a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Registered Estate Agent and Valuer. Of course, it would be even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer

This information has been compiled by Van der Helm & Co. Makelaars with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.

The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of relevance to them. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM General Terms and Conditions for Consumers apply.

Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.