Stijlvolle 2-onder-1-kapwoning met duurzame luxe in Rotterdam

Ontdek deze uitzonderlijke, stijlvolle en lichte 2-onder-1-kapwoning in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuw Terbregge, Rotterdam. Met een bijzondere architectuur, hoge plafonds en een speelse splitlevelindeling biedt dit huis **ongekend veel licht en ruimte**. Het is een ideaal gezinshuis, duurzaam gebouwd en zeer energiezuinig dankzij **aardwarmte, zonneboiler en warmtepomp met warmteopslag**.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte entree met garderoberuimte en een modern toilet. De ruime garage biedt potentie voor een kantoor of extra leefruimte. De sfeervolle woonkamer, iets hoger gelegen, geniet van een prachtige lichtinval door de hoge plafonds en grote raampartijen. De luxe, op maat gemaakte woonkeuken met eiland is voorzien van alle wenselijke apparatuur en een glazen pui die de tuin naar binnen haalt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee luxe badkamers, beide met vloerverwarming. De tweede verdieping is een open, multifunctionele ruimte met veel lichtinval door Veluxramen.

**Features** * **Woonoppervlakte van circa 198 m²** op een perceel van circa **410 m²** * **Energielabel A+++** met geavanceerde duurzame installaties * Vloer- en wandverwarming en koeling * Diepe, zonnige tuin op het zuiden met veel privacy * Parkeren op eigen terrein en een ruime garage * Bouwjaar **2003** * Erfpacht afgekocht t/m 29 november 2050

**Locatie** Gelegen in de gemoedelijke, veilige en kindvriendelijke wijk Nieuw-Terbregge, met waterpartijen, plantsoenen en speelgelegenheden. Recreatiemogelijkheden zoals de Rotte en het Kralingse Bos liggen op steenworp afstand. De woning is centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16/A20. Het stadscentrum is op circa 20 minuten fietsafstand.