Ruime 2-onder-1-kapwoning met diepe tuin in Leeuwarden

Deze sfeervolle en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de geliefde Mr. P.J. Troelstraweg in Leeuwarden biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van circa 130 m²** en een **perceel van 382 m²**, verdeeld over drie woonlagen, is er aan ruimte geen gebrek.

**Interieur:** Bij binnenkomst treft u een nette hal met garderobe. De royale en lichte woonkamer van circa 44 m² baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en een karakteristieke erker aan de voorzijde. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de woonkamer. Op de begane grond bevinden zich tevens een modern toilet, de witgoedopstelling en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of studeerkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 6, 9 en 13 m²) en een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De vierde slaapkamer op de tweede verdieping is eveneens ruim en licht, met een dakkapel en dakraam.

**Voorzieningen:** De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere **12 zonnepanelen (geplaatst in 2023)** die zorgen voor een lagere energierekening. De woning beschikt over een **energielabel C** en is volledig voorzien van HR++ beglazing. De achtertuin, met een indrukwekkende diepte van ruim 40 meter, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Achterin de tuin staat een ruime houten berging van circa 25 m² met elektra en water, compleet met een sfeervolle overkapping.

**Locatie:** Gelegen aan een levendige en karakteristieke straat, bevindt deze woning zich op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. U profiteert van een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Het centrum is binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met de auto.

Dit is een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een praktische locatie met alles binnen handbereik.