Historische Maisonette am Marktplatz mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **165 m² großen Maisonette-Wohnung** im Herzen von Pyrbaum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet dank eines **eigenen, privaten Eingangs** und eines **kleinen Gartens zur Alleinnutzung** ein einzigartiges Haus-im-Haus-Gefühl. Die Lage direkt am Marktplatz kombiniert **zentrale Infrastruktur** mit dörflichem Charme und schneller Anbindung an Nürnberg und Neumarkt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf Ober- und Dachgeschoss, die über ein privates Treppenhaus erschlossen wird. Im Obergeschoss finden Sie einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss offenbart einen **großzügigen Studiobereich** mit viel Tageslicht, ideal als Wohn-, Arbeits- oder Empfangsbereich, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** Die Wohnräume werden **frisch renoviert** übergeben, inklusive neuer Tapeten, gespachtelter und neu gestrichener Wände sowie neuem Vinylboden in dunkler Eiche. Die Einbauküche und die Bäder befinden sich im bestehenden, voll funktionsfähigen Zustand. Ein **romantischer Garten mit Gartenhaus** und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **1A-Lage direkt am Pyrbaumer Marktplatz**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Bäcker, Metzger und Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg und Neumarkt.