Sanierte Maisonette-Traumwohnung im Herzen von Allersberg

Willkommen in dieser **aufwendig sanierten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Allersberg, die auf ca. **163 m² Wohnfläche** viel Platz für anspruchsvolle Mieter bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihren individuellen Charakter und die Liebe zum Detail.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkettboden, neuen Innentüren und restauriertem Fachwerk. Die Wohnung verfügt über **zwei moderne Badezimmer**: eines im Dachgeschoss mit Whirlpoolwanne und WM-Anschluss, sowie ein weiteres im Spitzboden mit bodengleicher Dusche und einem beeindruckenden LED-Sternenhimmel. Die Küche kann nach Wunsch mit einer neuen Einbauküche ausgestattet werden, was die Kaltmiete auf 1.400,00 € anheben würde.

**Highlights der Sanierung (2025/2026):** * Komplette Erneuerung der Elektrik * Neuer Parkettboden * Aufwändige Wandgestaltung (keine Tapeten) * Neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos und neue Dachdämmung * Zwei neue, stilvolle Badezimmer * Indirekte Beleuchtung und integrierte Strahler * Restauration des rustikalen Fachwerks

Die Wohnung wird mittels einer **neuen Gas-Zentralheizung** beheizt. Ein Balkon und ein Keller sind leider nicht vorhanden. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 30 € monatlich angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 2,5 Jahre.

Die **zentrale Lage am Allersberger Marktplatz** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Neumarkt (20km) und Nürnberg (30km) ist durch die Nähe zur A9 (1km) optimal. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Rothsee (5km) sind schnell erreichbar.