Helle Maisonette-Wohnung in Weingarten mit 160 m²

Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung in Weingarten bietet auf **160 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Mit insgesamt **fünf Zimmern** und einem offenen Wohn- und Essbereich ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Licht legen.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachstudio. Im Obergeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen fließenden Übergang vom Wohn- zum Essbereich und zur Küche, die Zugang zum **Balkon** bietet. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachstudio, das mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Anschluss für einen Holzofen und zwei weiteren Zimmern, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, besticht.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche * Anschluss für einen Holzofen im Dachstudio * Hauswirtschaftsraum * Offener Wohn- und Essbereich * **Zwei Wohnebenen** für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Weingarten, einer Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung an Karlsruhe und Bruchsal. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem attraktive Grünzonen sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.

**Sonstiges** Die Nebenkosten sind als Vorauszahlung gestaltet und beinhalten Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Schornsteinfeger und Technikwartung. Verbrauchsabhängige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. **Kaution: 2 Monatskaltmieten**.