Charmante Maisonette-Wohnung mit Studio in Rudelzhausen

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rudelzhausen bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** plus ca. **20 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio** viel Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit einem **französischen Westbalkon** und einem bodentiefen Fenster ausgestattet, das eine schöne Aussicht ermöglicht. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist der **Schwedenofen** in der Wohnung, der für wohlige Wärme sorgt. Die Böden sind mit Naturstein oder Fliesen ausgelegt, während das Studio mit Teppichboden ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein **großer, abgeschlossener Kellerraum** von ca. 9 m². Ein Wasch- und Trockenraum im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. **Zwei Kfz-Stellplätze** sind vorhanden und können zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Rudelzhausen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen nach Freising, Moosburg und Mainburg) sind gut erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.