Exklusives "Haus im Haus" mit Garten und Doppelgarage

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung in Obertraubling, die das Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit der Anbindung eines Mehrfamilienhauses kombiniert. Dieses "Haus im Haus" bietet auf ca. **218 m² Wohnfläche** verteilt über zwei Ebenen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort.

Die Wohnung wurde 2002 im oberen Bereich des Ursprungshauses von 1969 neu ausgebaut und verbindet solide Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt **6 Zimmern**, darunter 3 Schlafzimmer, bietet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz. Ein gemütlicher **Kamin** im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein großzügiges Badezimmer und zwei separate Toiletten den Alltag erleichtern.

**Besondere Highlights:** * Ca. **640 m² großer Gartenanteil** mit eigenem, großzügigen Gartenhaus und Grillbereich * Zusätzlicher **Balkon** für entspannte Auszeiten * Eigene **Doppelgarage** und eigener Hauseingang * Ca. **25 m² zusätzliche Nutzfläche** für Stauraum * Langfristige Perspektive durch mögliche Grundstücksentwicklung

Die Lage in Obertraubling ist ideal: Ruhig und naturnah, aber dennoch **hervorragend angebunden** an Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorteile einer guten Infrastruktur und die Nähe zur Stadt, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Käufer.