Stilvolle Maisonette in Augsburg mit Terrasse & TG-Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Südost-Terrasse.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr **2020** ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das gemütliche Schlafzimmer und das **2024 renovierte Hauptbadezimmer** befinden. Dieses luxuriöse Bad verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, eine Duschtoilette, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Garderobenbereich im Flur und eine Galerie im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Arbeitsbereich.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Wohnbereich, gespeist durch eine **Gaszentralheizung aus 2024** * Moderne **Klimaanlage** im unteren Wohnbereich (2024) * Zweifach verglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster, 2024) und Holzfenster (Baujahr 1985) * Einheitlicher Laminatboden (außer Bäder/WC) * Südost-Terrasse * Separates Kellerabteil * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 € erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Steinmetzstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Lechhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und einer guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1, Buslinien) sowie die Nähe zur A8. Der nahegelegene Flößerpark und das Lechufer laden zur Erholung ein. Augsburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität durch historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Grünflächen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot.