Charmante Maisonette in Straubing: Ihr neues Zuhause oder Top-Investment!

Entdecken Sie diese helle und charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Straubing, die mit ihrem Jugendstilcharakter und einer Wohnfläche von ca. **60 m²** besticht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1995** und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage im begehrten Süden der Stadt. Mit nur einer gemeinsamen Wand mit einem Nachbarn genießen Sie hier **Ruhe und Privatsphäre**.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch einen praktischen Eingangsbereich mit einem Abstellraum, der früher als Gäste-WC diente und leicht rückbaubar ist. Die **kompakte Küche ist im Kaufpreis enthalten** und sofort nutzbar. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück und öffnet sich zur **uneinsehbaren Dachterrasse** mit traumhaftem Fernblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss mit einem gemütlichen Schlafbereich und einem funktionellen Badezimmer. Ein zusätzlicher, nicht in die Wohnfläche eingerechneter **Schlupfraum** über die gesamte obere Etage bietet wertvollen Stauraum, der aktuell als großzügige Garderobe genutzt wird.

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich sowohl als Wohlfühloase für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit einer realistischen Kaltmiete von mindestens **750,- EUR pro Monat** (inkl. Tiefgarage und Küchenmiete).

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * Dachgeschoss-Maisonette * Dachterrasse mit Fernblick * Zusätzlicher Schlupfraum/begehbare Garderobe * Küche im Kaufpreis enthalten * Tiefgaragenstellplatz * Baujahr 1995

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Süden Straubings, der eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Bundesstraßen B20, B8 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar. Freizeitaktivitäten an der Donau und in nahen Grünflächen runden das Angebot ab. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.