Sanierte Maisonette mit Garten in Riegel – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, der linken Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Riegel. Das im Jahr **1909** erbaute Haus wurde **2011 umfassend saniert** und nach **KfW-Effizienzhaus 85-Standard** modernisiert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und eine gepflegte Einbauküche, die kulinarische Momente verspricht. Ein Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Stauflächen, die sich durch eigene Kellerräume und einen Nutzungsanteil am Speicher ergeben. Die moderne Energieversorgung wird durch eine effiziente **Wärmepumpe** gewährleistet.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr 1909**, **umfangreich saniert 2011** (KfW 85) * **Ca. 63 m² Wohnfläche** auf 3 Zimmer verteilt * Eigener **Gartenanteil** für Erholung im Freien * **Zwei PKW-Stellplätze** direkt auf dem Grundstück * **Eigener Keller** und Nutzungsanteil am Speicher * Moderne **Wärmepumpen-Heizung**

Die Lage in Riegel ist ideal für Pendler und Familien. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur **150 m entfernt**, die Autobahn A5 erreichen Sie in **2,4 km**. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Riegel selbst, eine lebendige Winzergemeinde am Kaiserstuhl, bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.