Geräumige 6-Zimmer-Maisonette in Mannheim mit Balkon

Diese helle und geräumige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim und erstreckt sich über zwei Etagen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **134 m²** und ist ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und Komfort legen. Sie befindet sich im 3. OG und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die untere Etage verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon**. Eine separate Küche, ein geräumiges Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet eine separate Ankleide oder einen Abstellraum. Ein modernes Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **134 m²** * Zimmer: **6** * Balkon: **Süd-Ausrichtung** * Badezimmer: 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC * Küche: Separate Küche * Heizung: **Effiziente Fernwärme** (regenerativ betrieben) * Stellplätze: **2 Außenstellplätze** im Hof * Zusätzlicher Stauraum: Zugeordneter Speicher als Sondernutzungsrecht * Erbpacht: Monatliche Erbpacht von 180€, im Hausgeld enthalten * Hausgeld: **557€** monatlich (inkl. Erbpacht und aller Nebenkosten)

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und idyllisch im beliebten Stadtteil Käfertal in Mannheim. Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Bürgerpark Wingertsbuckel und das BUGA-Gelände laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A656 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Mannheimer Innenstadt und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.