Exklusive Maisonette mit großem Garten in Breisach

Diese **exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung** in Breisach am Rhein bietet auf ca. **103,47 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde **2023 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche, die durch ihre Helligkeit und offene Gestaltung bestechen. Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet und über eine moderne Stahltreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist. Hochwertige Echtholzparkettböden in Eiche grau sind in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Einbauschrank ergänzen die Funktionalität.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit Marmorarbeitsplatte. Alle Fenster sind mit modernen Kunststoff-Dreifachverglasungen (2025) und Rollläden ausgestattet, die großen Fensterelemente zum Garten sind elektrisch bedienbar. Eine **wassergeführte Fußbodenheizung** im Untergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Der großzügige Garten mit ca. **275 m² Fläche** ist zur Alleinnutzung und bietet eine aufwendig gestaltete Außenküche mit Grill sowie ein modernes Gartenhaus. Die Terrasse ist mit einer Aluminium-Überdachung, LED-Beleuchtung und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet und ganzjährig nutzbar.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Niederrimsingen der Stadt Breisach am Rhein. Die Lage kombiniert ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Freiburg und der französischen Grenze. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren prägen die naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in Breisach gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung über die B31 und A5 ist hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Zur Wohnung gehört ein **gemauerter Kellerraum** sowie ein Carport (zzgl. 20.000 €). Die Gas-Zentralheizung wird voraussichtlich 2026/2027 ausgetauscht, was zu einer Reduzierung der Heizkosten und des Hausgeldes führen wird. Das Hausgeld beinhaltet Heizkostenanteile und Rücklagen.