Ensemble immobilier unique: Local commercial et maison d'habitation

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Méreau, offrant une combinaison parfaite d'un **local commercial spacieux de 151 m²** et d'une **maison d'habitation confortable de 89 m²**, le tout sur un terrain de **1212 m²**. Idéal pour les entrepreneurs souhaitant allier vie professionnelle et privée, ou pour tout projet mixte nécessitant espace et polyvalence.

Le local professionnel, conçu pour la fonctionnalité, dispose de grands volumes modulables, parfaits pour des activités artisanales, de transformation ou de stockage. Il comprend une entrée, **deux chambres froides** idéales pour les métiers de bouche, plusieurs points d'eau et un garage utilisable comme espace de stockage supplémentaire.

La maison d'habitation, implantée en retrait pour garantir la tranquillité, s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée, une chambre, un bureau, des toilettes indépendantes et un garage attenant pouvant servir d'atelier. À l'étage, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes.

**Caractéristiques clés :** * Local commercial polyvalent de 151 m² * Maison d'habitation de 89 m² sur deux niveaux * Terrain de 1212 m² * **Chauffage au gaz avec citerne** * **Double vitrage** * **Garage attenant** pour la maison et espace de stockage dans le local * Idéal pour projet mixte (habitation et activité professionnelle)

Située dans un secteur dynamique de Méreau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans le Centre-Val de Loire, offrant un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie agréable.