Magnifique Maison d'Architecte Neuve avec Piscine à Bergerac

Découvrez cette superbe maison d'architecte neuve, nichée au calme à seulement 1,5 km du centre-ville de Bergerac. Idéalement située dans un environnement sans vis-à-vis, cette propriété de **157,65 m² habitables** s'étend sur une parcelle paysagée d'environ **1300 m²**, offrant un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur de cette maison **clé en main** se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée. Les espaces de vie s'ouvrent de plain-pied sur une terrasse couverte, prolongeant l'expérience vers une piscine de type couloir de nage et un pool house, parfaits pour la détente et les réceptions. La partie nuit comprend **3 chambres**, dont une suite parentale confortable, ainsi que **3 WC**.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **studio indépendant**, idéal pour accueillir des invités ou pour une activité professionnelle. * Un **double garage** et un **carport de 50 m²**, offrant un espace de stationnement généreux, y compris pour un camping-car. * La possibilité d'**agrandir la surface habitable de 100 m²**. * Un **jardin paysager** par un professionnel. * Une **pompe à chaleur** pour un chauffage performant. * Une **classification énergétique B (79 kWh/m²/an)** et **GES A (2 kgCO2/m²/an)**.

Située à Bergerac, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités tout en profitant d'un environnement paisible. La maison est neuve et bénéficie d'une garantie décennale. L'exonération de taxe foncière pour deux ans est un avantage supplémentaire. Le prix de vente est de **574 000 €** hors honoraires de 25 000 € (4,36% TTC), soit un total de 599 000 €.