Maison familiale à Aix-les-Bains avec jardin et potentiel d'investissement

Découvrez cette **magnifique maison de 172.6 m²** située à Aix-les-Bains, offrant une combinaison parfaite entre espace familial et potentiel d'investissement. Idéalement conçue pour accueillir une grande famille ou pour générer des revenus locatifs, cette propriété unique est une opportunité à ne pas manquer.

**Intérieur polyvalent et lumineux** La maison se compose de deux unités distinctes. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 rénové comprend une cuisine ouverte sur un séjour convivial, une chambre, une salle de bains, et à l'étage, une seconde chambre, un WC et un bureau. Ce logement bénéficie de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Le second niveau abrite la maison principale, offrant un vaste espace de vie baigné de lumière avec un salon-salle à manger orienté ouest, une cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse, et un WC. Le troisième niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres confortables, une salle de bains moderne avec double vasque, douche et baignoire, et un second WC. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en troisième chambre selon vos besoins.

**Prestations et confort** * **Pompe à chaleur neuve** pour un confort thermique optimal et des économies d'énergie. * **Jardin en restanque** d'environ **1000 m²** offrant un espace extérieur spacieux et verdoyant. * **Deux garages** et une place de stationnement extérieure pour un stationnement aisé. * Terrasse accessible depuis la cuisine, idéale pour les repas en extérieur. * Possibilité d'aménagement pour une chambre supplémentaire.

**Emplacement privilégié** Située dans la charmante ville d'Aix-les-Bains, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la Dent du Chat. Profitez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités et des attractions de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

**Informations financières** * Prix de vente : **627 000 EUR** * Surface habitable : **172.6 m²** * Nombre de pièces : **5+kk**