Zonnig 3-kamerappartement met balkon en fietsenberging

Dit charmante 3-kamerappartement, gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex aan de Louise de Colignystraat 50 in Alphen aan den Rijn, biedt een comfortabele woonervaring.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal treft u een meterkast, een vaste bergkast en een separaat toilet. De lichte woonkamer, met grote raampartijen en een vaste kast, biedt toegang tot een balkon op het noorden. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een rechte opstelling met bovenkasten, een kunststof werkblad en de opstelplaats van de CV-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon/loggia op het zuiden. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide met ruime vaste kasten en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douchehoek, wastafel, radiator en aansluiting voor de wasmachine.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 54 m²** * **Twee balkons/loggia's (noord en zuid)** * **Fietsenberging in de kelder (circa 6 m²)** * **CV-ketel aanwezig** * **Gelegen op de eerste woonlaag**

**Locatie** Het appartement is ideaal gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Baronie en nabij het vernieuwde stadscentrum van Alphen aan den Rijn. Diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen naar grote steden zijn uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden** De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€ 171,29** (peiljaar 2026). De VvE plant verduurzamingsmaatregelen, waarvan de impact op de servicekosten nog onbekend is. De woning wordt verkocht in collegiale samenwerking met een NVM-aankoopmakelaar.