Unieke Jaren '30 Villa aan Bosrand met 7000m² grond

Ontdek deze markante jaren '30 villa, gelegen op een **unieke en bosrijke locatie** in Waalre, direct grenzend aan de Gemeentebossen. Met een perceel van maar liefst **7.055 m²** biedt deze woning een ongekende rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Eindhoven en Valkenswaard slechts 10 autominuten verderop liggen.

**Indeling en Interieur: Ruimte en Licht** De villa beschikt over een woonoppervlakte van circa **249 m²** en is slim ingedeeld met een focus op het harmonieuze samenspel met de natuur. Op de begane grond vindt u een ruime eetkamer/woonkamer en suite, een sfeervolle tuinkamer met open haard en toegang tot de tuin, en een moderne Poggenpohl eetkeuken met magnifiek uitzicht. Tevens is er een zitkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor gasten of als kantoorruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met toegang tot een balkon en een eigen badkamer. De zolder biedt extra opbergruimte en huisvesting voor de CV-ketel.

**Bijzonderheden en Kenmerken** * **Bouwjaar 1936**, met behoud van klassieke details. * **3 slaapkamers** (mogelijkheid tot 4e op begane grond). * Perceel van **7.055 m²** met architectonisch aangelegde tuin. * Voorzien van **20 zonnepanelen** en deels isolerende beglazing. * Energielabel D. * Twee moderne CV-combiketels (Remeha/2024 en Nefit/2018). * Ruime garage/berging en carport voor 2 auto's.

**Locatie: Natuur en Bereikbaarheid** Gelegen aan de meest gewilde zuidzijde van de Lissevenlaan, geniet u hier van de rust van de natuur, met de Eindhovensche Golf, bossen en landgoed Treeswijk als directe buren. Tegelijkertijd bent u uitstekend bereikbaar, met het centrum van Eindhoven en Valkenswaard op korte afstand. Nabijheid van MMC, ASML en internationale scholen maakt dit object ook zeer interessant voor expats.