Sfeervolle benedenwoning met energielabel A+ en zonnige tuin

Deze charmante en energiezuinige benedenwoning, gelegen aan de Linnaeusstraat 46 in Utrecht, biedt een unieke kans op een rustige en geliefde locatie. Met een **energielabel A+** en voorzien van een **warmtepomp (2025)** en **zonnepanelen**, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook zeer duurzaam.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde, met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin, wat een gevoel van ruimte en verbinding met buiten creëert. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde, eveneens met directe toegang tot de achtertuin.

**Voorzieningen** * **Energielabel A+** * **Warmtepomp (2025)** * **Zonnepanelen** * Benedenwoning * Voor- en achtertuin * Rustige straatligging * Actieve VvE met servicekosten van **€ 67,- per maand** * Tuin met berging en overkapping

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Zuilen, Utrecht, biedt deze woning een ideale balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels en restaurants. Het nabijgelegen Julianapark is perfect voor recreatie en ontspanning. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen, en het NS Station Zuilen ligt op loopafstand. De uitvalswegen naar de A2, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.