Maison de charme avec vue Seine et Château Gaillard

Découvrez cette charmante maison de 40,80 m² située au cœur du quartier historique du Petit Andely, à seulement 3 minutes à pied des bords de Seine. Idéalement positionnée avec une **vue imprenable sur la Seine et le Château Gaillard**, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pittoresque.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec coin cuisine de 20 m², une chambre confortable de 8 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Au niveau inférieur (-1), un bureau de 297 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **40,80 m²** * Terrain : **297 m²** * Chauffage : radiateurs électriques à inertie * Espaces extérieurs : 2 jardins en espalier et un abri vélos * Vue : Seine et Château Gaillard * DPE : Classe E (283 kWh/m²/an) * GES : Classe C (10 Kg CO2/m²/an)

La maison bénéficie d'une localisation privilégiée aux Andelys, avec tous les commerces accessibles à pied. Les établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) sont à moins de 10 minutes, et les loisirs ne manquent pas avec le cinéma Palace et divers restaurants à proximité. La gare SNCF est à 10 minutes en voiture.

Le prix de vente est de **106 000 €** (honoraires inclus à la charge du vendeur). Une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère dans un environnement exceptionnel.