Opportunité d'investissement LMNP à Saint-Cyr-sur-Mer

Découvrez cette opportunité d'investissement LMNP en résidence EHPAD à Saint-Cyr-sur-Mer, idéale pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs peu fiscalisés.

Ce charmant appartement de type T1 offre une surface habitable de **15,06 m² loi Carrez** et dispose d'une **loggia**.

**Caractéristiques principales :** * **Type de bien :** Appartement T1 * **Surface :** 15,06 m² loi Carrez * **Loggia :** Oui * **Année de construction :** 1992 (rénové en 2008) * **Classe énergétique :** C * **Classe climatique :** C * **Prix de vente :** 110 000 € HT FAI * **Rendement locatif :** 5 % HT/HT * **Bail commercial :** 9 ans (01/10/2020 - 30/09/2029) * **Loyer annuel HT :** 5 479 € * **Charges non récupérables :** 0 € HT/an * **Taxe foncière :** 253 €/an (dont TOM remboursée : 54 €) * **Parking :** Non

Située au cœur de Saint-Cyr-sur-Mer, la résidence 'Les Alizes' bénéficie d'une proximité avec les plages. La gestion est entièrement déléguée à un professionnel, assurant une tranquillité d'esprit totale pour l'investisseur. Le statut LMNP offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable, permettant de percevoir des revenus locatifs optimisés. Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité avec des loyers sécurisés par un bail commercial.

**Localisation :** Saint-Cyr-sur-Mer, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France.