Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Hinterbrühl, Niederösterreich, die auf knapp **57 m² Wohnfläche** ein wahres Raumwunder darstellt. Das Projekt besticht durch seine **freundliche und einladende Atmosphäre** sowie die **barrierefreie Bauweise**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen, die für **optimale Helligkeit** in allen Räumen sorgt. Vom Balkon, der von der Wohnküche aus begehbar ist, genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer mit Eckfenster bietet trotz der erhöhten Lage ausreichend Privatsphäre. Ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC runden den kompakten Grundriss ab.

**Ausstattung und Highlights:** * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima * Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Energieversorgung * Elektrisch betriebene Rollläden (1. OG) und Raffstores (ab 2. OG) * Echtholzparkett und großformatiges Feinsteinzeug * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkt * Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inklusive Steckdose

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in Hinterbrühl, Niederösterreich, mit **nahezu perfekter Anbindung** an Wien und Mödling. Die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Gastronomie sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 364 und 365) machen diese Lage besonders attraktiv. Die angrenzende Naturlandschaft des EUROPA-Schutzgebiets Wienerwald-Thermenregion lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.