Perfect gerenoveerde 30-er jaren woning met luxe woonkeuken

Deze sfeervolle, halfvrijstaande woning aan de statige Kallenkoterallee in Steenwijk is **compleet gemoderniseerd en uitgebouwd** met behoud van de authentieke 30-er jaren cachet. Ideaal voor wie houdt van ruimte, luxe en comfort, zowel binnen als buiten.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een stijlvolle living van circa **47m²**, voorzien van een visgraat PVC-vloer en en-suite deuren. De luxe, tuingerichte woonkeuken met lichtstraat is een waar pronkstuk, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland met inductieplaat en downdraft afzuiging, en een wijnklimaatkast. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met toilet, aansluitingen voor witgoed en een aanrechtblok. De gehele begane grond is voorzien van **vloerverwarming**.

De eerste verdieping biedt een ruime overloop, een dakkapel en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en eveneens vloerverwarming. Hier bevinden zich tevens twee slaapkamers van circa 8m² en 12m².

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een derde slaapkamer van ongeveer 10m² en een aparte ruimte voor de CV-ketel.

**Voorzieningen en Energie** De woning is **ingrijpend verbouwd in 2023/2024**, inclusief een nieuwe, geïsoleerde begane grondvloer, een nieuwe C.V.-installatie en volledig geïsoleerde uitbouw. De bestaande woning is extra nageïsoleerd, wat resulteert in een **energielabel B** (met potentie voor A door zonnepanelen).

**Buiten en Locatie** De diepe achtertuin (21 meter) is fraai aangelegd met een zonneterras, gazon, schuur en een sfeervolle overkapping. Parkeren is mogelijk op eigen erf en langs de straat. Gelegen op **vijf fietsminuten van het stadscentrum** en NS-intercitystation, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. De natuurgebieden Weerribben-Wieden en het Drents-Friese Wold liggen binnen handbereik.