Immeuble de rapport à La Roche-en-Ardenne avec potentiel locatif

Découvrez cet immeuble de rapport stratégiquement situé à proximité du centre de La Roche-en-Ardenne, offrant le parfait équilibre entre accessibilité urbaine et tranquillité périphérique avec son **jardin privatif** et ses **7 places de parking**.

Cet immeuble sur trois niveaux se compose d'un appartement d'une chambre de **110 m²**, d'un plateau de bureaux actuellement loué au SPW avec un loyer annuel indexé de **22 377 € en 2024**, et d'un appartement de deux pièces précédemment occupé par une profession libérale, incluant un point d'eau.

Les caractéristiques clés incluent : * Caves spacieuses couvrant toute la surface du bâtiment. * **7 places de parking** sur un terrain privé. * Un jardin clôturé traversé par le Bronze (à noter : les caves ont été inondées sur 50 cm en 2021). * Possibilité d'acquérir un terrain adjacent en zone urbanisable.

Idéalement positionné, cet immeuble bénéficie de tous les avantages de la périphérie tout en restant à deux pas des commodités du centre-ville. La présence de locataires stables, notamment le SPW, assure un revenu locatif immédiat et sécurisé. La configuration des lieux offre également un potentiel de valorisation supplémentaire, notamment avec l'option d'acquérir le terrain adjacent.