Investissement locatif : Local transformé en appartement 24m²

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Lyon 3ème, dans le secteur prisé de Trarieux/Rochaix, à deux pas de Grange-blanche et Monplaisir. Ce local commercial de **24 m²**, situé en rez-de-chaussée, a été utilisé comme appartement locatif pendant plus de 20 ans et sera **libre le mois prochain**. Il représente une solution idéale pour un investissement locatif.

L'espace intérieur comprend un hall d'entrée avec une large baie vitrée servant d'espace de vie, une kitchenette fonctionnelle, une salle d'eau, des WC séparés, et une chambre de 9 m² bénéficiant d'une grande fenêtre donnant sur la cour intérieure, assurant ainsi calme et luminosité.

- **Surface habitable : 24 m²** - **Chambre de 9 m²** - **Rez-de-chaussée** - **Fenêtre sur cour intérieure** - **Libre le mois prochain** - **DPE classé G (510 kWh/m²/an en énergie primaire, 268 kWh/m²/an en énergie finale)**

Situé dans un quartier dynamique et recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun et de la proximité des commerces et commodités. Le loyer maximum potentiel en meublé est estimé à 587€ hors charges, offrant un rendement locatif attractif. Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier.