Hooya's Oord 8

Vrij wonen met ruimte, rust én mogelijkheden – nét buiten Dalen!

Algemeen: Net buiten het gezellige dorp Dalen ligt deze royaal opgezette vrijstaande woning met grote schuur op een prachtige landelijke locatie. Omringd door weidse vergezichten over de omliggende landerijen geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur. De woning is degelijk en traditioneel gebouwd en beschikt over een ruime aangebouwde serre, ideaal om elk seizoen van het buitenleven te genieten. En toch vind je alle voorzieningen van het dorp – zoals een basisschool, supermarkt, treinstation en gezondheidscentrum – op slechts een paar fietsminuten afstand. Extra praktisch is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond – comfortabel en levensloopbestendig wonen dus! Met een kavel van maar liefst 2.060 m² is er volop plek voor tuinliefhebbers, kinderen om te spelen, of het realiseren van je eigen droomproject. Uniek aan deze woning is de mogelijkheid voor een gastenverblijf/kantoorruimte/mantelzorgwoning. De aanwezige schuur van maar liefst 95 m² en het tuinhuis maken deze plek extra veelzijdig.

Kortom: een unieke kans voor wie royaal en landelijk wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak.

Indeling Hoofdwoning: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Werk-/kantoorruimte (mogelijkheid om doorgang te creëren naar het gastenverblijf). Woonkamer. Woonkeuken. Toegang naar de Kelder. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Loggia. Inloopkast. Badkamer. Trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Bereikbaar door middel van een vaste trap: Zolderberging over de gehele woning.

Indeling Gastenverblijf: Begane grond: Entree/hal. Badkamer. Slaapkamer. Woonkamer. Keuken. 1e verdieping: Overloop (mogelijkheid om een doorgang te creëren naar de hoofdwoning). Slaapkamer. Badkamer.

Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (serre). Verwarmingsinstallatie: Vaillant VHR cv-ketel (2014) in combinatie met een Remeha Elga Ace Hybride warmtepomp (2024) en een Cordivari buffervat (2024) voor hoger rendement. Warmwatervoorziening door middel van de cv-ketel. Er zijn 35 zonnepanelen met een Kostal omvormer geïnstalleerd. Energielabel: A++ Isolatie: Glas-, dak-, vloer- en spouwisolatie. Zonwering: Markiezen

Voorzieningen Hoofdwoning: Meterkast met installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Entree/hal voorzien van eiken vloerdelen. Toiletruimte voorzien van Hangcloset en fonteintje. Woonkamer met fraai uitzicht over de landerijen, eiken vloerdelen en schuifpui naar de serre. De serre beschikt over twee schuifpuien, twee dakramen, gas sfeerhaard en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Woonkeuken met grindvloer, toegang naar de provisiekelder en inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteenblad en apparatuur o.a.: Afzuigkap, kookplaat (inductie), koelkast, vaatwasser en oven. Keldervloer is voorzien van plavuizen. Bijkeuken voorzien van plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en technische ruimte met o.a. krachtstroom. Verdieping voorzien van vloerbedekking. Overloop voorzien van dakraam, vloerbedekking en vide. Eén slaapkamer is voorzien van een kastenwand, vloerbedekking en deur naar de loggia. Eén slaapkamer is voorzien van vinylvloer en inloopkast. Ruime badkamer met dakkapel, inloopdouche, hangcloset, badmeubel en dubbele wastafel. Tweede verdieping voorzien van vinylvloer.

Voorzieningen Gastenverblijf: Eigen entree/hal. Begane grond voorzien van grindvloer. Woonkamer met glasvezelaansluiting, grote raampartijen met fraai uitzicht. Keuken voorzien van inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur o.a. Kookplaat (inductie), afzuigkap, oven en koelkast. Badkamer begane grond met inloopdouche, hangcloset, wastafel en witgoedaansluitingen. Slaapkamer begane grond is voorzien van een vaste kast. Overloop met vinylvloer, knieschotberging en mogelijkheid om eenvoudig een doorgang te creëren naar de hoofdwoning. Slaapkamer voorzien van kastenwand en vinylvloer. Badkamer verdieping beschikt over een wastafel, hangcloset, designradiator, douche en mechanische ventilatie. Eigen oprit met parkeervoorziening.

De ruime garage/schuur is voorzien van spouwmuren, een eigen groepenkast voor o.a. een krachtgroep aansluiting, twee garagedeuren w.o. één elektrisch, zolderberging en een betonvloer. De tuin is gelegen rondom de woning heeft diverse terrassen, volière, vijverpartij en een tuinhuis. Oprit: parkeervoorziening voor meerdere auto’s op eigen terrein, het terrein is toegankelijk door middel van twee elektrische hekwerken.

Oppervlakte e.d.: Totaal gebruiksoppervlak wonen: circa 268 m². Totaal gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder en zolder ): circa 9 m² en 27 m². Totaal gebruiksoppervlak gebouw gebonden ruimte (loggia): circa 5 m². Inhoud: circa 1.081 m³. Externe bergruimte (schuur): circa 95 m², (zolder schuur) circa 54 m² en (tuinhuis) circa 12 m². Oppervlakte kavel: circa 2.060 m².