Luxe Waterfront Woning met Dakterras en Jacuzzi

Gelegen aan de Oude Rijn in Alphen aan den Rijn, biedt deze **royale en lichte 5+kk woning** een unieke woonervaring met een **woonoppervlakte van 214 m²** en een perceel van **300 m²**. De woning geniet van een **prachtige ligging aan het water** met een riant dakterras op het westen, compleet met jacuzzi, en een balkon op het zuiden. Met parkeergelegenheid op eigen terrein, een botenlift en de mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis, is dit een uitzonderlijk object.

De indeling is als volgt: de begane grond verwelkomt u met een zeer ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en uitzicht op het water. De moderne open keuken is voorzien van een kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping een bijkeuken, een aparte toiletruimte, een urinoir, een kantoorruimte en toegang tot de kelder. De eerste verdieping beschikt over een royale masterbedroom aan het water met en-suite badkamer (douche, ligbad, toilet) en inbouwkast, met toegang tot een balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers met inbouwkasten. Een aparte bergruimte met dakraam biedt potentie als vierde slaapkamer. Het riante dakterras op het zuiden, met jacuzzi en uitzicht op het westen, is een ware eyecatcher.

De buitenruimte is een feest: een royaal betegeld terras aan het water met een comfortabele zithoek, een grote zonwering en een botenlift. De ligging aan de Oude Rijn biedt directe toegang tot het vaarwater. De woning is voorzien van **20 zonnepanelen** en heeft een energielabel C (geldig tot 03-12-2035, nieuw label wordt aangemaakt). De woning beschikt over een nieuwe CV-ketel uit 2025.

De locatie is ideaal: op een steenworp afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van het rustige wonen aan het water met de levendigheid van de stad dichtbij. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.