Lichte en ruime hoekwoning met dakterras in groen Hoograven

Welkom in deze verrassend ruime en lichte bovenwoning aan de Hooft Graaflandstraat 217 BS in het populaire en groene Hoograven, Utrecht. Deze **hoekwoning** biedt comfortabel wonen met **drie slaapkamers**, een lichte woonkamer en een royaal **dakterras op het westen** waar je volop van de zon geniet. De woning is gelegen op een **toplocatie** met het centrum van Utrecht op slechts 10 fietsminuten afstand en uitstekende verbindingen met de A12, A2 en A27.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met hoge plafonds en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De donkerbruine laminaatvloer draagt bij aan een warme, moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer en een 4-pits gaskookplaat. Op de tweede verdieping bevinden zich drie lichte en praktisch ingedeelde slaapkamers, elk met een dakkapel. De badkamer is compleet en goed onderhouden, uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: circa **102 m²** * Energielabel: **B** * Zonnig dakterras op het westen, recent vernieuwd met nieuwe balustrade, vlonders en plantenbakken * Voldoende openbare parkeergelegenheid zonder parkeervergunning * Aparte ruimte voor CV-installatie en wasmachine op de tweede verdieping * Extra bergruimte in de nok, bereikbaar via een vlizotrap

**Locatie** De wijk Hoograven staat bekend om zijn groene karakter en gunstige ligging. Op korte afstand vind je diverse horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. De Vaartsche Rijn, Beatrixpark en de Laagravenseplas bieden volop recreatiemogelijkheden. De nabijheid van speeltuintjes en kinderboerderijen maakt de wijk ideaal voor gezinnen. Het centrum van Utrecht is gemakkelijk per fiets bereikbaar.