Karakteristieke 4-kamer woning, volledig gerenoveerd in 2015

Welkom thuis in deze charmante en instapklare woning aan de Hoenderloostraat 94 in het levendige Den Haag. Deze **karaktervolle woning uit 1929** is in **2015 volledig en grondig gerenoveerd** en biedt direct modern wooncomfort met behoud van de authentieke sfeer. Met een **woonoppervlakte van circa 75 m²** en een **ruime achtertuin van ca. 53,5 m²**, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een turn-key thuis.

De woning is gelegen in de populaire wijk Rustenburg en Oostbroek, een stedelijke woonomgeving met een rijke historie en een diverse mix van bewoners. De praktische ligging zorgt ervoor dat je comfortabel woont met de dynamiek van de stad binnen handbereik. De wijk grenst aan het groene Zuiderpark, perfect voor recreatie, en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden in de directe omgeving.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar: 1929, volledig gerenoveerd in 2015 * Woonoppervlakte: ca. 75 m² * Achtertuin: ca. 53,5 m² met houten berging (ca. 5 m²) * Indeling: 4-kamer (4+kk) * Isolatie: Kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerisolatie (16 cm steenwol) * Verwarming: CV-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (2015) * VvE: Actief en financieel gezond, bijdrage € 120,- per maand * Locatie: Den Haag, wijk Rustenburg en Oostbroek

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum en Centraal Station. Via de uitvalswegen zijn steden als Rotterdam, Leiden en Amsterdam goed bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Zuiderpark en de stranden van Den Haag binnen handbereik.

De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 120,- en een gezonde reservefonds. Houd rekening met de opname van een ouderdoms- en materialenclausule vanwege het bouwjaar. Een unieke kans om te wonen in een instapklare woning met karakter op een centrale locatie.