Licht en goed onderhouden 2-kamer appartement met zonnig balkon!

Gelegen op een rustige en groene locatie in Utrecht, aan de Herautsingel, presenteren wij dit charmante en goed onderhouden bovenwoning.

**OVERZICHT** Dit appartement biedt een ideale combinatie van rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid. Op fietsafstand van Station Vaartsche Rijn en het bruisende stadscentrum van Utrecht, met voorzieningen zoals gezellige restaurants en winkels binnen handbereik. Een uniek voordeel in deze buurt is de mogelijkheid tot vrij parkeren.

**INTERIEUR** De woning, gelegen op de eerste verdieping, beschikt over een lichte woonkamer met een aangenaam vrij uitzicht. De keuken, **volledig gerenoveerd in 2023**, is modern afgewerkt en uitgerust met inbouwapparatuur. De slaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon, perfect voor ochtendkoffie. De badkamer is in **2025 vernieuwd** en voorzien van een douche en toilet.

**KENMERKEN** * **Woonoppervlakte: 49 m²** * **2 kamers (2+kk)** * **Zonnig balkon** * Keuken gerenoveerd in **2023** * Badkamer vernieuwd in **2025** * Dubbele beglazing * Mechanische ventilatie * Glasvezel * Vrijstaande stenen berging * Actieve en financieel gezonde VvE met **maandelijkse bijdrage van € 89,-**

**LOCATIE** De Herautsingel is een rustige straat in een prettige woonwijk, centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, recreatiemogelijkheden en het historische stadscentrum van Utrecht. Geniet van de rust met de stadse levendigheid om de hoek.