Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Leeraner Fußgängerzone

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leer (Ostfriesland), gelegen in einer **absoluten Top-Lage** der belebten Fußgängerzone. Das historische Gebäude, dessen Ursprünge um **1900** liegen, wurde über die Jahre hinweg sinnvoll erweitert und modernisiert, wobei das Dachgeschoss bereits 1947 ausgebaut wurde. Die Immobilie bietet eine **vielseitige Nutzungsmöglichkeit** für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gleichermaßen.

**Innenbereich und Aufteilung:** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. **42 m² große Gewerbeeinheit** mit Schaufensterfront und direktem Zugang zur Fußgängerzone, ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche, ideal als Lager. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über ca. **112 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen. Sie umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum ca. 26 m² großen Innenhof bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem **Balkon**, sowie zwei Badezimmer.

**Besonderheiten und Grundstück:** Das Gesamtgrundstück an der Fußgängerzone umfasst **201 m²**. Zusätzlich gehört ein rückwärtig gelegenes Grundstück mit **151 m²** zum Angebot, auf dem sich eine Garage und 5 vermietete Stellplätze befinden, die laufende Einnahmen generieren. Ein weiteres, anteilig verkauftes ca. 89 m² großes T-Stück-Grundstück sichert den Durchgang von der Fußgängerzone in den rückwärtigen Bereich und stellt einen **seltenen Vorteil** dar.

**Ausstattung und Lage:** Das Haus verfügt über eine Garage und Stellplätze. Die Energieeffizienzklasse ist H, mit einem Energieverbrauchsausweis gültig bis 14.11.2034. Das Gebäude wurde 1983 umgebaut und die Schaufensteranlage erneuert. Die Immobilie befindet sich in einer **traditionsreichen und wirtschaftlich attraktiven Stadt** mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Die zentrale Lage in Leer bietet **ideale Voraussetzungen** für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und eine hohe Aufenthaltsqualität.