Historische Stadtvilla in Lüneburg: Wohnen & Kapitalanlage

Entdecken Sie diese charmante, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr **1898** in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs. Das stilvolle Anwesen vereint auf ideale Weise **Eigennutzung und Kapitalanlage** und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer historischen Villa zu leben und gleichzeitig von Mieteinnahmen zu profitieren.

**Innenbereich und Aufteilung** Die Villa erstreckt sich über drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das **großzügige Erdgeschoss (ca. 165 m²)** steht zur Eigennutzung bereit und besticht durch eine repräsentative Aufteilung mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche, zwei Kinderzimmern (eines davon mit Empore), einem Ankleidezimmer sowie einem Elternschlafzimmer mit En-Suite-Vollbad. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Die beiden darüberliegenden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind **attraktiv vermietet** und generieren laufende Mieteinnahmen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Denkmalgeschützte Stadtvilla** mit elegantem Schieferdach * **Umfassende Sanierung in den 90er Jahren** (Strom, Wasserleitungen) * **Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)** * **Zwei Balkone** in den vermieteten Wohnungen * **Terrasse, Wintergarten und privater Garten** im Erdgeschoss * **Zwei Kfz-Stellplätze** für die Erdgeschosswohnung * **Besonderer Altbaucharakter** mit Echtholztüren und -fenstern * **Blick auf Ilmenau und Wasserturm**

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Schießgrabenstraße in Lüneburg. Die **historische Altstadt** mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Ilmenau lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten, die Leuphana Universität sowie den Bahnhof Lüneburg und die Autobahn A 39 machen diesen Standort besonders attraktiv.