Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Dittelbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1960** befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Dittelbrunn und bietet mit **180 m² Wohnfläche** und einem **775 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre Familie. Das Haus beherbergt aktuell zwei separate 4-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignen.

**Immobilien-Highlights:** Das Haus wurde 1960 erbaut und verfügt über zwei ca. 90 m² große Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet **erhebliches Ausbaupotenzial** mit bereits vorhandenen Wasser- und Elektroanschlüssen. Eine Ölzentralheizung von Buderus (erneuert ca. 1998) sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen zweiten Kaminzug für einen Holz- oder Pelletofen. Die Immobilie ist teilweise gedämmt und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher (2024) sowie eine Wallbox für Elektroautos.

**Innenbereich:** Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert, während die Obergeschosswohnung etwas Renovierungsbedarf aufweist. Beide Wohnungen verfügen über Bäder mit Fenstern. Im Untergeschoss befindet sich eine große Waschküche, ein Keller mit Außenzugang und die Möglichkeit, ein Gästezimmer einzurichten. Das Haus ist mit **drei Balkonen** ausgestattet.

**Ausstattung:** * Zwei separate Wohnungen * Ausbaubares Dachgeschoss mit Anschlüssen * Ölzentralheizung (Buderus, ca. 1998) * Photovoltaikanlage mit Speicher (2024) * Wallbox für E-Autos * Zwei Garagen (eine im UG, eine angebaut) * Garten mit Hanglage * Fenster: Kunststoff-Isolierglas im EG/OG, ältere im Treppenhaus * Wasserenthärtungsanlage

**Lage:** Dittelbrunn, nördlich von Schweinfurt gelegen, bietet eine **attraktive Wohnlage** mit guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Schulen, Kitas) und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Stadt Schweinfurt ist ausgezeichnet, und die Umgebung lädt zum Wohnen im Grünen ein.