Vielseitiges Haus: Wohnen, Arbeiten & Vermieten in Klingenberg

Dieses **vielseitige Haus** in Klingenberg am Main bietet eine einzigartige Gelegenheit für Freiberufler, Unternehmer oder als Mehrgenerationenhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **183 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **130 m²** im Erdgeschoss, verteilt auf insgesamt **vier Etagen**, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss ist als Gewerbefläche konzipiert und verfügt über einen Windfang, eine Gewerbefläche, einen Flur, drei Besprechungsräume, einen Aufenthaltsraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 117 m² Wohnfläche, inklusive Diele, separatem WC, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Appartements: eines mit ca. 28 m² und eines mit ca. 38 m², beide mit Wohn-/Schlafraum und Balkon (erstes Appartement). Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Geräte-/Waschraum und den Heizraum.

**Ausstattung:** - **3 Balkone** vorhanden - **3 Badezimmer** und **3 separate WCs** - **5 Schlafzimmer** (in der Wohnung und den Appartements) - **Gasheizung** (Wärmeerzeuger von 2015) - **Keller** mit mehreren Räumen - **Baujahr 1976**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Klingenberg am Main, einer charmanten Rotweinstadt am bayerischen Untermain. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Wanderwege, Radwege, Freibad, Museum, Burgruine) sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B469 und einen Bahnhof mit Anbindung an die Maintalbahn gewährleistet.