Sanierungsobjekt in Freital: Potenzial für Investoren!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Freital, nahe Dresden. Das Objekt wurde ab 1994 umfassend saniert und kontinuierlich bis heute instand gehalten. Aktuell beherbergt es **fünf Wohnungen mit insgesamt 284 m² Wohnfläche**, wovon zwei Wohnungen (im 1. OG und im EG links) vermietet sind. Die Wohnung im 1. OG wurde 2017/2018 komplett neu gestaltet und mit einer modernen Brennwerttherme ausgestattet. Die linke Erdgeschosswohnung teilt sich eine Gastherme mit der Nachbarwohnung.

Die verbleibenden drei Wohnungen im Haus sind derzeit leerstehend und bieten **erhebliches Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen**. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein links angebautes, freistehendes Ladenlokal mit **56 m² Fläche**, das aktuell leer steht. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zudem **ca. 40 m² Ausbaureserve**, die für die Schaffung von neuem Wohnraum genutzt werden können. Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf beeindruckende **380 m²**. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere nutzbare Nebengelasse.

Die aktuelle monatliche Kaltmieteinnahme beträgt **730 Euro**. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und wurde im Jahr **1890 erbaut**. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen möchten.

**Lage:** Freital, eine attraktive Stadt im direkten Umland von Dresden, profitiert von seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der reizvollen Umgebung des Erzgebirges. Die Anbindung an Dresden und die umliegenden Städte wie Meißen oder die Sächsische Schweiz ist durch öffentliche Verkehrsmittel und gute Straßenverbindungen ausgezeichnet. Erholungsmöglichkeiten bieten die Weißeritztalbahn, das Schloss Burgk und die umliegende Natur.