Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Ebern

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Ebern** bietet eine einzigartige Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem **728 m² großen Grundstück** gelegen, umfasst das Objekt derzeit vier vermietete Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 34 m² und 132 m², sowie eine **großzügige, frei stehende Ladenfläche von ca. 300 m²** im Erdgeschoss mit Schaufensterfront. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m² in Nebengebäude, Keller und Dachböden, was eine beeindruckende **Gesamtnutzfläche von über 850 m²** ergibt.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und Anfang der 1960er Jahre umfassend saniert, mit einem Erweiterungsbau aus den Jahren 1968-1970 und einem Nebengebäude mit Garage aus 1963. Zahlreiche Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, darunter Fenster- und Badsanierungen (teilweise bis 2012), eine Generalsanierung der Obergeschosswohnung (2005), Dämmung der Giebelseiten und der Einbau neuer Fenster im Anbau. Die Zentralheizung mit Erdgasfeuerung wurde 1991 installiert, die Heizungssteuerung und Warmwasseranlage 2009 erneuert.

* **Vier vermietete Wohnungen** mit unterschiedlichen Größen * **Frei stehende Ladenfläche** mit ca. 300 m² und Schaufenster * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m² * **Zentrale Lage** in Ebern mit guter Anbindung * Potenzial für Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum * Regelmäßig gepflegt und instand gehalten

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen Lage in Ebern**, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn macht Ebern zu einem attraktiven Standort zwischen Bamberg, Coburg und Schweinfurt. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler, die das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten nutzen möchten.