Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Altlußheim

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr **2005** in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Altlußheim.

**Überblick** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 141,2 m² und verfügt über 5 Zimmer (5+kk). Es wurde 2005 erbaut und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird frei zum **31.08.2026**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 64 m²) umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und den Flur. Das Dachgeschoss (ca. 64 m²) beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das wohnlich ausgebaute und beheizte Untergeschoss (ca. 61 m²) bietet drei Nutzräume, darunter einen großen Kellerraum (ca. 33 m²), und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse (52 m²)**, teilweise überdacht und nach Südosten ausgerichtet * Großer Garten * Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern * Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast * **Gaszentralheizung (erneuert 2022)** * Zwei PKW-Stellplätze im Freien * Großes Gartenhaus * Optional: Fassadenverkleidung nach Wunsch streichbar

**Lage** Das Haus liegt in einer attraktiven, zentralen und ruhigen Lage in Altlußheim. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Speyer, Mannheim und Heidelberg. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in bequemer Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Rhein, Rad- und Wanderwege sowie Badeseen sind ebenfalls vorhanden.