Modernisierter Reihenbungalow in ruhiger Feldrandlage

Entdecken Sie diesen charmanten und **umfangreich modernisierten Reihenbungalow** in einer idyllischen Sackgassenendlage von Ratekau (Kreuzkamp). Auf ca. **65 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint. Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und 2014 **komplett saniert und umgebaut**, was sich im **sehr gepflegten Gesamtzustand** widerspiegelt.

Der Innenbereich überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von 28 m², der nahtlos in einen 6 m² großen Wintergarten übergeht. Ein gemütliches Schlafzimmer (14 m²) und ein praktisches Arbeitszimmer (5 m²) bieten Ruhe und Platz. Das Badezimmer ist ca. 4 m² groß, ergänzt durch einen 5 m² großen Flur. Eine überdachte Terrasse von ca. 6 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Besondere Highlights sind die **neuwertige Photovoltaikanlage** (verbaut Ende 2025 auf gut isoliertem Dach) mit einem 5 kW Stromspeicher, die für **sehr niedrige Energiekosten** sorgt. Die Beheizung erfolgt effizient über eine elektrische Fußbodenheizung und Infrarotheizung, ergänzt durch einen Kaminofen. Die durchschnittlichen Heizkosten lagen 2025 bei nur ca. 47 €/Monat (inkl. Strom für Heizung und Holz). Der Energieausweis weist einen Bedarf von 156,3 kWh/(m²*a) aus (Energieeffizienzklasse E).

Die Lage in Kreuzkamp bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** am Feldrand, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im nahegelegenen Travemünde, Ratekau oder Niendorf schnell erreichbar. Die exzellente Anbindung der Gemeinde Ratekau an die Ostseeküste sowie die Nähe zu Lübeck machen diesen Bungalow zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Ruhesuchende mit Anspruch an eine gute Infrastruktur.