Historisches Bäckerei-Haus mit Scheune in Herbolzheim

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Herbolzheim, das historische Bausubstanz mit modernem Potenzial vereint. Dieses außergewöhnliche Haus, ursprünglich im Jahr **1930 erbaut**, bietet auf **154 m² Wohnfläche** und mit einer **6+ Zimmer** Disposition vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe und Liebhaber des Besonderen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem Charme des ehemaligen Verkaufsraums und angrenzenden Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Atelier- oder Arbeitsbereiche eignen. Ein absolutes Highlight ist die **historische Backstube** mit ca. 3,35 m Raumhöhe und einem rund 100 Jahre alten Holzofen. Sie verfügt über einen separaten Außenzugang, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich **vier Zimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Rückzug oder Gäste. Das Kellergeschoss beherbergt die Heizungsanlage. Eine **großzügige Scheune/Garage** mit mehreren Ebenen ergänzt das Objekt und bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten.

**Highlights:** * Historische Bausubstanz aus 1930 * Ca. 154 m² Wohnfläche, 6+ Zimmer * Einzigartige Backstube mit Holzofen * Großzügige Scheune/Garage mit Potenzial * Ruhige, ländliche Lage mit Schwarzwald-Blick

Das Haus befindet sich in Broggingen, einem idyllischen Ortsteil von Herbolzheim, umgeben von Weinbergen und mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Die **gute Infrastruktur** von Herbolzheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die A5 und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren sind in der naturnahen Umgebung beliebt. Nahegelegene Ausflugsziele wie der Europa-Park Rust und Freiburg sind gut erreichbar.