Haus zum Kauf

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus liegt in ruhiger Wohnlage zwischen Nienstedten und Alt-Osdorf und bietet einen geschützten Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Auf einem Grundstück von 168 qm (real vermessen/Eigenland) bietet das Haus zwei Vollgeschosse und ein mit zwei Zimmern zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss als z.B. Kinderetage sowie einen wohnlich ausgebauten Vollkeller mit Partyraum, Heizungs-, Abstell- und Waschkellern. Aktuell bietet das Gebäude derzeit 5 Zimmer und eignet sich daher besonders gut für Familien mit ein bis zwei Kindern, die sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Rückzugsräume schätzen. Bereits beim Betreten wird spürbar: Dieses Haus ist auf Alltag, Begegnung und Geborgenheit ausgelegt. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich großzügig zum Garten hin. Große Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum und lassen viel Licht ins Haus. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Westgarten – ein Ort für lange Sommerabende, Spiel, Ruhe und gemeinsames Leben. Die Terrasse bildet eine natürliche Verlängerung des Wohnzimmers und schafft einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen. Der Garten ist gewachsen, blickgeschützt und entfaltet über die Jahreszeiten hinweg seinen eigenen Charakter. Die Küche ist funktional und gepflegt, mit kurzen Wegen und guter Einbindung in den Wohnbereich – praktisch, ruhig und alltagstauglich. Insgesamt bietet das Haus eine stimmige Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten – ein Ort, der sich unmittelbar als Zuhause erschließt. Ein Zuhause mit Ruhe, Licht und Garten – zwischen Stadt und Natur. Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte, familiengerechte Struktur: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Separate Küche mit funktionaler Einbauküche • Gäste-WC im Eingangsbereich • Großes Schlafzimmer mit Balkon, ursprünglich zwei Zimmer • Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer • Zusätzliches Arbeits- oder Musikzimmer, ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort • Badezimmer mit Fenster sowie separates WC Dachgeschoss: Zwei gut nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen (aufgrund der Schrängen/Raumhöhe in der Fläche eingeschränkt). Kellergeschoss: Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen. Neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen befindet sich hier ein wohnlich ausgebauter Bereich mit gemauerter Bar, der sich hervorragend als Jugend-, Freizeit- oder Hobbyraum eignet – ob für Treffen mit Freunden, kleine Feiern, Sport oder Mediennutzung. Die Räume sind hell, ruhig und flexibel nutzbar – besonders passend für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach verbinden möchten. Lage Die Lage verbindet Ruhe und gute Anbindung in besonderer Weise. Das Haus befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung zwischen Nienstedten und Osdorf, in direkter Nähe zum Hochkamp-Villenviertel. Durch die postalische Zuordnung zu Nienstedten (PLZ 22609) ergeben sich zudem attraktive schulische Einzugsbereiche und eine gewachsene infrastrukturelle Anbindung. • Schulen, Kitas und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung • Einkaufsmöglichkeiten im Alt-Osdorfer Zentrum sowie im nahegelegenen Elbe- Einkaufszentrum • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Hochkamp / Klein Flottbek) • Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt • Naherholungsgebiete, Parks und die Elbe in kurzer Distanz Die Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien. Weitere Informationen Modernisierungsmaßen In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich und mit viel Sorgfalt weiterentwickelt und modernisiert. Dabei stand stets im Vordergrund, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. 2020–2021 Die beiden Vollgeschosse wurden vollständig überarbeitet: Alle Räume wurden von Tapeten befreit und in einem ruhigen, hochwertigen Glattputz neu gestaltet – eine klare, zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. 2021–2022 Die Fenster in beiden Vollgeschossen wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Ergänzt wird dies durch ein großzügiges, nahezu 5 Meter breites Schiebeelement zur Terrasse, das den Wohnbereich weit zum Garten öffnet und viel Licht ins Haus bringt. 2022–2023 Das Gebäude erhielt eine neue, 14 cm starke Wärmedämmung mit strukturierter Putzfassade, die zur energetischen Verbesserung und zu einem stimmigen äußeren Erscheinungsbild beiträgt. Im gleichen Zeitraum wurde auch der Balkon umfassend saniert, neu gefliest und in den Holzbauteilen überarbeitet. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und das Gäste-WC vollständig modernisiert. 2023–2024 Der Vorplatz wurde neu gepflastert und bietet nun eine großzügige Stellfläche für Fahrräder und Alltag. Müllboxen und Podeste wurden in einem ruhigen, dunklen Ton gefliest. Gleichzeitig wurde die Terrasse neu angelegt und um einen Grillplatz ergänzt. Das Gartenhaus wurde überarbeitet und neu eingedeckt. 2024–2025 Die Dachflächenfenster wurden durch neue Velux-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und weißen Verdunklungsrollos ersetzt. Besichtigungen und Hinweise Das Haus wird privat und provisionsfrei angeboten. Die genannte Wohnfläche umfaßt zwei Vollgeschosse in einer Grösse von 100qm, zzgl. einem Dachgeschossausbau mit zwei Zimmern und Vorflur, die durch ihre Schrägen/Höhen in der Wohnflächenberechnung eingeschränkt sind, sowie dem 50qm Kellerbereich mit Party- und Wirtschaftsräumen. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung in ruhigem Rahmen. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen koordiniert und als Einzeltermine durchgeführt werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins zur Verfügung.