Vielseitiges Praxis- und Wohnhaus in Buchholz mit Parkplätzen

Dieses **1993 erbaute und sehr gepflegte Massivhaus** in Buchholz, Ortsteil Holm-Seppensen, bietet auf ca. **218 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Therapiezentrum oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, einen zentralen Eingangsbereich mit Wartezone, zwei separate WCs und eine Laborküchenzeile.

Das **hochwertig ausgebaute Souterrain** mit Tageslicht bietet **drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer** sowie zusätzlichen Nutzraum. Die Flächen sind aktuell als Arztpraxis genehmigt, eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde grundsätzlich positiv bewertet.

**Besonderheiten:** * **Gaszentralheizung aus 2022** * Laminat- und Fliesenböden * Zwei Laborküchenzeilen im Erdgeschoss * Großzügige Fensterflächen für helle Räume * **11 Außenstellplätze** und ein Carport

**Lage:** Holm-Seppensen ist ein begehrter Ortsteil von Buchholz mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof). Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend (ca. 35 Min. zum Hbf). Die grüne, familiengerechte Lage und die verkehrsgünstige Anbindung machen Buchholz zu einem attraktiven Wohngebiet vor den Toren Hamburgs.

Diese Immobilie ist eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.