Historisches Ensemble in Wiesbaden mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Altbau-Ensemble befindet sich in einer **erstklassigen zentralen Lage** in Wiesbaden und bietet ein solides, ausbaufähiges Mietertragspotenzial. Das Vorderhaus umfasst vier Wohneinheiten, eine Gewerbefläche im Hochparterre, eine Ladenfläche zur Oranienstraße und eine Werkstatt. Das Hinterhaus ergänzt das Ensemble mit einer weiteren Wohneinheit.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden **kernsaniert** und verfügen über Balkone. Die Fassade, einschließlich der Balkone, wurde im Jahr **2024 saniert**, mit einer weiteren geplanten Sanierung im Jahr 2025. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasthermen oder Einzelöfen. Die Netto-Jahresmieteinnahme beträgt derzeit **69.931€** und bietet Entwicklungspotenzial, insbesondere da die Hochparterre-Fläche ab dem 01.01.2026 frei wird, was Möglichkeiten zur Mietanpassung oder Umwandlung in Wohnfläche eröffnet.

**Besondere Merkmale:** * **Zentrale Lage** mit guter Verkehrsanbindung * Attraktive Altbau-Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit * Mietsteigerungspotenzial durch Nachvermietung und Anpassung * Gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) für beständige Nachfrage * Lage in einem aufstrebenden Quartier * Steuervorteile bei Altbausanierung

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Mischgebiet, nahe der Hochschule Fresenius, dem RMCC und dem Bahnhof, mit exzellentem ÖPNV-Anschluss. Wiesbaden, als Landeshauptstadt Hessens, besticht durch sein kulturelles Angebot, eine dynamische Wirtschaft und eine gehobene Einwohnerschaft, eingebettet in die reizvolle Rhein-Main-Region.