Traumhafter Hof mit Wohnhaus, Wohnung & Stallungen in Gleußen

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Gleußen, einem idyllischen Ortsteil von Itzgrund, das vielfältige Möglichkeiten für private und gewerbliche Nutzung bietet. Der **direkt vom Eigentümer** ohne Provision angebotene Hof umfasst ein stilvolles, **teilweise zu sanierendes Wohnhaus mit ca. 306 m² Wohnfläche**, eine **moderne, sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche** sowie eine **große Scheune** und weitere Flächen.

Das Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus, das nach individuellen Wünschen saniert werden kann, während die separate Wohnung sofort bezugsfertig ist. Die gesamte Nutzfläche beträgt beeindruckende **ca. 1345 m²**, inklusive Scheune und Flächen, die Platz für **bis zu 18 Pferdeboxen** bieten. Die Fassade des charmanten 3-Seiten-Hofs wurde **erst 2024 neu überarbeitet**.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: ca. 3000 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 379 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 1345 m² * Pferdehaltung möglich (bis zu 18 Boxen) * Reit- und Koppelfläche vorhanden * Keine Provision, da Direktverkauf vom Eigentümer * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (privat, gewerblich, Gastronomie, Umbau zu mehreren Wohnungen) * Kein Denkmalschutz * Kein Sanierungsrückstau im Hauptwohnbereich, nur im historischen Vorderhaus

Die Lage in Gleußen, einem Ortsteil von Itzgrund, kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit von Coburg und Bamberg. Genießen Sie Spaziergänge und Reittouren in der umliegenden Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber oder Unternehmer, die ländliche Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.