Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus am Rudolstädter Markt

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **absoluter Bestlage** direkt am historischen Marktplatz von Rudolstadt. Die Immobilie vereint eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet somit eine **solide, etablierte Nutzung mit laufenden Mieteinnahmen von 2.023 Euro netto kalt pro Monat**.

**Innenbereich** Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2023 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und verfügt über zwei große Schaufenster, eine Klimaanlage sowie ein integriertes Lautsprechersystem. Sie gliedert sich in einen Verkaufsraum, Lagerflächen und einen Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils ca. **91 m² große Vier-Raum-Wohnungen**, die mit Küche und Bad ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt zudem über ein separates WC im Treppenhausgang. Das Dachgeschoss beherbergt eine **kompakte 34 m² Ein-Raum-Wohnung** mit Küche und einem Bad auf dem Flur. Das Gebäude ist **teilweise unterkellert** und verfügt über einen Gewölbekeller mit anteiligen Lagerflächen.

**Ausstattung** * Gewerbeeinheit mit moderner Ausstattung (Vinylboden 2023, Klimaanlage) * Drei separate Wohneinheiten * Zusätzliche WCs im Treppenhaus * Teilunterkellerung mit Gewölbekeller * Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung * Umfassende Grundsanierung in den 1990er Jahren

**Lage** Die Immobilie liegt **zentral am pulsierenden Markt von Rudolstadt**, umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage garantiert eine hohe Passantenfrequenz und exzellente Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit. Rudolstadt selbst bietet im reizvollen Saaletal eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Straßennetze in Richtung Saalfeld, Jena und Erfurt.