Vielseitiges Gebäudeensemble in Oberderdingen mit hohem Potenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige Gebäudeensemble in Oberderdingen, erbaut **1949** und umfassend **2000/2001 modernisiert**. Das Ensemble bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche auf einem **331 m² großen Grundstück** und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

**Innenbereich:** Das Objekt umfasst aktuell eine große Gewerbefläche von ca. 297 m², zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche und eine weitere Gewerbefläche von ca. 92 m², die derzeit als Bistro genutzt wird. Zusätzlich steht im Spitzboden eine ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in mehrere Zimmer, ideal für verschiedene Wohnkonzepte.

**Ausstattung:** * Umfassende Modernisierung in den Jahren 2000/2001 * Ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche * Potenzial zur deutlichen Steigerung des jährlichen Mietertrags von derzeit €28.800,-- durch Vermietung leerstehender Einheiten * Mehrere separate WCs (8) * Zahlreiche Zimmer (4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer)

**Lage:** Oberderdingen, am Rande des Naturparks Stromberg-Heuchelberg gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit historischen Geschäften, Restaurants, Sportstätten und Freibädern. Alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Die Anbindung an umliegende Städte wie Bretten, Knittlingen, Heilbronn (ca. 40 km) und Karlsruhe (35 km) ist sehr gut.

**Sonstiges:** Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis ist für eine persönliche Besichtigung erforderlich. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.