Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Ludwigsau

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. 1970, bietet auf einem **931 m² großen Grundstück** in Ludwigsau-Ersdorf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 163 m²** und insgesamt **6 Zimmern** im Obergeschoss, ergänzt durch Gewerberäume im Erdgeschoss, eignet es sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ehemalige Gewerberäume zur Lebensmittelverarbeitung mit entsprechender Küche und Lagerraum, sowie zwei Wohnräume und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit 6 Zimmern, zwei Bädern (Badewanne und Dusche), einer Küche mit großem Vorratsraum und einem Flur mit Abstellkammer. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, vergleichbar mit Altbaucharme. Die beiden hinteren Schlafzimmer im Obergeschoss können durch Entfernen einer Trockenbauwand leicht wieder verbunden werden.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit **erneuertem Flachdach (2022)**. Die Außenwände sind von innen gedämmt, die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Kunststein ausgelegt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Gartenhütten und ein großer Container, der als Lager-/Kellerersatz dient.

**Lage:** Ludwigsau, ein Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau, liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Bad Hersfeld, Rotenburg und Bebra. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist nur ca. 5 km entfernt. Die lokale Infrastruktur umfasst eine Grundschule, Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

**Besonderheiten:** * Große Garage (ca. 5,50m x 5,88m x 4m) mit Ölabscheider, geeignet für Werkstatt oder Kleinbusse * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 190 m² * Kleiner Gartenbereich hinter dem Haus * 3 Badezimmer insgesamt * Potenzial zur Wiederherstellung von 2 größeren Schlafzimmern im OG