Leistbare 2-Zimmer-Wohnung in Graz mit guter Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Graz bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien, Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten und **thermisch sanierten Wohnhauses** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Der helle Wohnbereich mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung wird **unmöbliert** verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - **Fernwärmeanschluss** im Haus sorgt für wohlige Wärme - Allgemeine Parkmöglichkeiten sind vorhanden - Die monatlichen Betriebskosten von **€ 416,00** beinhalten die Rückzahlung eines Darlehens für die thermische Sanierung, was eine nachhaltige Investition darstellt.

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer **guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung** in Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv.