Ruim 3-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in Nijmegen

Dit lichte en ruime 3-kamerappartement, gelegen aan de Graadt van Roggenstraat 79 in Nijmegen, biedt een comfortabele woonervaring met een **fantastisch uitzicht** over het groen en de Waal.

**Interieur** Bij binnenkomst in de entreehal heb je toegang tot de meeste ruimtes. De ruime woonkamer, verrijkt met een sfeervolle open haard, baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt directe toegang tot het balkon. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het appartement beschikt over **twee slaapkamers** en **twee badkamers**. De hoofdbadkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer, momenteel in gebruik als opslag, biedt potentie voor een volwaardige tweede badkamer. Een separaat toilet bevindt zich in de hal.

**Voorzieningen** Geniet van het buitenleven op het **ruime balkon**, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers, met een weids uitzicht. Praktische bergruimte is volop aanwezig met een inpandige berging, inclusief aansluiting voor de wasmachine. Bovendien beschikt het appartement over een **eigen inpandige parkeerplaats** in de parkeergarage, die met de lift bereikbaar is.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Nijmegen, biedt dit appartement een unieke combinatie van rust en centrale ligging. Je geniet van uitzicht op het groene landschap, de rivier en de Waalbrug, met wandel- en fietspaden langs de dijk en uiterwaarden direct voor de deur. Het centrum van Nijmegen, met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is op korte loopafstand bereikbaar. Supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar.

**Belangrijke details:** * **Bouwjaar: 1980** * **Woonoppervlakte: 106 m²** * **Energielabel: A** * Actieve en professioneel beheerde VvE met een bijdrage van **€455,- per maand**.